TRANSFER NIEWYKORZYSTANEGO POTENCJAŁU ZABUDOWY JAKO ALTERNATYWA DLA WYWŁASZCZENIA W RAMACH MECHANIZMÓW OCHRONY OBSZARÓW CENNYCH PRZYRODNICZO ORAZ OBSZARÓW ROLNICZYCH W STANACH ZJEDNOCZONYCH AMERYKI

Wojciech Kwiatkowski

doi:10.21697/zp.2022.22.4.07

Opublikowane: 2022-12-30

Tom 22 Nr 4 (2022)

TRANSFER NIEWYKORZYSTANEGO POTENCJAŁU ZABUDOWY JAKO ALTERNATYWA DLA WYWŁASZCZENIA W RAMACH MECHANIZMÓW OCHRONY OBSZARÓW CENNYCH PRZYRODNICZO ORAZ OBSZARÓW ROLNICZYCH W STANACH ZJEDNOCZONYCH AMERYKI

Wojciech Kwiatkowski

Zeszyty Prawnicze

Dział: Artykuły

https://doi.org/10.21697/zp.2022.22.4.07

Abstrakt

Niniejszy artykuł ma na celu omówienie podstawowych zasad ochrony kształtowania i ochrony środowiska przyrodniczego oraz obszarów rolnych w Stanach Zjednoczonych Ameryki (farm and land preservation eﬀort) poprzez wykorzystanie instytucji transferu niewykorzystanego potencjału zabudowy (transfer of development rights, TDR). Instytucja ta pozwala na umowne przeniesienie własności tego, co zgodnie z lokalnym prawem dotyczącym zagospodarowania przestrzennego (dalej rezolucja urbanistyczna) można na działce zbudować, na działkę położoną na terenie przeznaczonym pod zabudowę albo na rzecz specjalnego podmiotu agregującego ten potencjał. Rozwiązanie to, mające w USA par excellence stanowy rodowód i pierwotnie wykorzystywane jedynie w aglomeracjach miejskich, jest dziś istotną częścią stanowych i federalnych rozwiązań z zakresu ochrony terenów cennych przyrodniczo czy terenów rolniczych. Jest też przykładem mechanizmu rynkowego, który odpowiednio moderowany i wspierany przez organy władzy pozwala na osiągnięcie konkretnych celów bez sięgania przez nie do władczych narzędzi, jak regulacje czy administracyjne nakazy bądź zakazy.

Słowa kluczowe:

prawo zabudowy; własność warstwowa; ochrona środowiska; tereny rolnicze; przenoszenie potencjału zabudowy; rozlewanie się miast.

Pobierz pliki

PDF

Zasady cytowania

Kwiatkowski, W. (2022). TRANSFER NIEWYKORZYSTANEGO POTENCJAŁU ZABUDOWY JAKO ALTERNATYWA DLA WYWŁASZCZENIA W RAMACH MECHANIZMÓW OCHRONY OBSZARÓW CENNYCH PRZYRODNICZO ORAZ OBSZARÓW ROLNICZYCH W STANACH ZJEDNOCZONYCH AMERYKI. Zeszyty Prawnicze, 22(4), 135–158. https://doi.org/10.21697/zp.2022.22.4.07

Cited by / Share

Bibliografia

Anderson J.L., Comparative Perspectives on Property Rights: The Right to Exclude, «Journal of Legal Education» 56/2006, s. 539-550.
Google Scholar

Barros D.B., Defifining “Property” in the Just Compensation Clause, «Fordham Law Review» 63/1998, s. 1855-1861.
Google Scholar

Development Rights Transfer in New York City, «The Yale Law Journal» 82/1972, s. 341. DOI: https://doi.org/10.2307/795117
Google Scholar

Elliot B.K., Law of the Air, «Indiana Law Journal» 6/1930, s. 168.
Google Scholar

Federal Land Ownership: Overview and Data, «Congressional Research Service» R42346.
Google Scholar

Hohfeld W.N., Fundamental Legal Conceptions as Applied in Judicial Reasoning, «The Yale Law Journal» 26(8)/1917, s. 746. DOI: https://doi.org/10.2307/786270
Google Scholar

Johnson D.R., Reﬂections on the bundle of rights, «Vermont Law Review» 32/2007, s. 251-253.
Google Scholar

Kochan D.J., Te Property Platform in Anglo-American Law And The Primacy of the Property Concept, «Georgia State University Law Review» 29/2013, s. 465-475.
Google Scholar

Kowalski W., Kwalifikacja wartości zabytku w świetle prawa Stanów Zjednoczonych Ameryki Północnej, «Ochrona Dziedzictwa Kulturowego» 2/2016, s. 87-88. DOI: https://doi.org/10.24358/ODK_2016_02_07
Google Scholar

Kwiatkowski W., Instytucja banków pośredniczących w obrocie niewykorzystanym potencjałem zabudowy w Stanach Zjednoczonych Ameryki, «Zeszyty Prawnicze» 22(1)/2022, s. 65-85. DOI: https://doi.org/10.21697/zp.2022.22.1.04
Google Scholar

Kwiatkowski W., Zasady ustrojowe i prawa jednostki [w] Ameryka. Polityka, prawo, społeczeństwo 1607-2017, red. Z. Lewicki, Aspra JR 2017, s. 145-162.
Google Scholar

Larkin P.J., The Framers’ Understanding of “Property”, «Edwin Meese III Center for Legal & Judicial Studies. Legal Memorandum» 26/2020, s. 1-14.
Google Scholar

Lewicki Z., Historia cywilizacji amerykańskiej. Era sprzeczności 1787-1865, Warszawa 2010.
Google Scholar

Libecap G.D., Property Rights to Frontier Land and Minerals: US Exceptionalism, «NBER Working Paper» 24544/2018, s. 9-11. DOI: https://doi.org/10.3386/w24544
Google Scholar

Otto K., Smart Growth through the Transfer of Development Rights, A selection of TDR case studies with relevance for the preservation of farmland, open space and other natural resources in New Jersey, «New Jersey Future» 2010, s. 13, https://www.njfuture.org/wp-content/uploads/2011/07/Case-Studies-in-Transfer-of-Development-Rights-8-10-Intern-report.pdf (dostęp 30 maja 2022 r.).
Google Scholar

Proprietary Interests and Proprietary Estates in Space, «Indiana Law Journal» 42(2)/1967, s. 225-254.
Google Scholar

Pruetz R., Standridge N., What Makes Transfer of Development Rights Work? Success Factors From Research and Practice, «Journal of the American Planning Association» 75/2009, s. 78-88. DOI: https://doi.org/10.1080/01944360802565627
Google Scholar

Robilant di A., Property: A Bundle of Sticks or a Tree?, «Vanderbilt Law Review» 66/2013, s. 869-932.
Google Scholar

Rose C.M., Preservation and Community: New Directions in the Law of Historic Preservation, «Stanford Law Review» 33/1981, s. 473-534. DOI: https://doi.org/10.2307/1228356
Google Scholar

Soler N., Landmark Preservation: Te Problem of the Single Landmark – Lutheran Church in America v. City of New York, «DePaul Law Review» 25/1975, s. 160-178.
Google Scholar

Sprankling J.G., Owning the Center of the Earth, «UCLA Law Review» 55/2008, s. 979-1040.
Google Scholar

Stern J.Y., Te Essential Structure of Property Law, «Michigan Law Review» 115/2017, s. 1170-1211. DOI: https://doi.org/10.36644/mlr.115.7.essential
Google Scholar

Walls M., Mcconnell V., Kopits E., Making Markets for Development Rights Work: What Determines Demand, «Land Economics» 84(1)/2008, s. 1-16. DOI: https://doi.org/10.3368/le.84.1.1
Google Scholar

Walls M., Mcconnell V., Transfer of Development Rights in U.S. Communities evaluating program design, implementation, and outcomes, Resources for the Future 2007.
Google Scholar

Yglesias M., What’s All the Land in America Worth?, https://slate.com/business/2013/12/value-of-all-land-in-the-united-states.html (dostęp 30 maja 2022 r.).
Google Scholar