INSTYTUCJA BANKÓW POŚREDNICZĄCYCH W OBROCIE NIEWYKORZYSTANYM POTENCJAŁEM ZABUDOWY W STANACH ZJEDNOCZONYCH AMERYKI

Wojciech Kwiatkowski

doi:10.21697/zp.2022.22.1.04

Opublikowane: 2022-03-31

Tom 22 Nr 1 (2022)

INSTYTUCJA BANKÓW POŚREDNICZĄCYCH W OBROCIE NIEWYKORZYSTANYM POTENCJAŁEM ZABUDOWY W STANACH ZJEDNOCZONYCH AMERYKI

Wojciech Kwiatkowski

Zeszyty Prawnicze

Dział: Artykuły

https://doi.org/10.21697/zp.2022.22.1.04

Abstrakt

Artykuł porusza kwestię banków TDR jako podmiotów pośredniczących w transferze niewykorzystanego potencjału zabudowy w Stanach Zjednoczonych i wspierających należyte funkcjonowanie tej instytucji. Rola banków TDR jest tu o tyle istotna, że stabilizują one rynek TDR, zapewniają mu pożądaną synchronizację oraz gwarancję adekwatnej ceny. W realiach amerykańskich bankowość TDR jest szczególnie istotna wówczas, gdy niewykorzystany potencjał pozyskiwany jest z obszarów znajdujących się pod ochroną ze względu na szczególne warunki środowiskowe oraz z obszarów wyłączonych z zabudowy ze względu na przewidzianą tam działalność rolniczą. W mniejszym stopniu odgrywają one znaczenie w środowisku, w którym pierwotnie powstały, tj. miastach, gdzie w założeniu miały zapewniać transfer niewykorzystanego potencjału zabudowy działek położonych w specjalnie wyznaczonych przez władze częściach dzielnic. W artykule omówiono także kontrowersje, jakie w realiach amerykańskich wywołuje bankowość TDR, tj. możliwość naruszenia federalnego prawa konkurencji czy wyceny niewykorzystanego potencjału zabudowy.

Słowa kluczowe:

Prawo zabudowy; działka; bank; bank TDR; przenoszenie potencjału zabudowy.

Pobierz pliki

PDF

Zasady cytowania

Kwiatkowski, W. (2022). INSTYTUCJA BANKÓW POŚREDNICZĄCYCH W OBROCIE NIEWYKORZYSTANYM POTENCJAŁEM ZABUDOWY W STANACH ZJEDNOCZONYCH AMERYKI. Zeszyty Prawnicze, 22(1), 65–85. https://doi.org/10.21697/zp.2022.22.1.04

Cited by / Share

Bibliografia

Costonis J.J., The Chicago Plan: Incentive Zoning and the Preservation of Urban Landmarks, «Harvard Law Review» 85/1972, s. 574-634. DOI: https://doi.org/10.2307/1339624
Google Scholar

Ely J.W., The Fuller Court: Justices, Rulings, and Legacy, Santa Barbara 2003.
Google Scholar

Jones M., Finance of the fallow firmament: valuing air rights in contemporary Manhattan, Massachusetts Institute of Technology 2015, s. 1-73; https://dspace.mit.edu/handle/1721.1/101324 (dostęp: 30 września 2021 r.).
Google Scholar

Kowalski W., Kwalifikacja wartości zabytku w świetle prawa Stanów Zjednoczonych Ameryki Północnej, «Ochrona Dziedzictwa Kulturowego» 2/2016, s. 79-90. DOI: https://doi.org/10.24358/ODK_2016_02_07
Google Scholar

McStotts J.C., A Preservationist’s Guide to Urban Transferable Development
Google Scholar

Rights, Preservation Books, s. 1-22, https://forum.savingplaces.org/HigherLogic/
Google Scholar

System/DownloadDocumentFile.ashx?DocumentFileKey=bad2b890-b69a-721b-5b3b-86fcc48d6eeb (dostęp: 30 września 2021 r.).
Google Scholar

Proprietary Interests and Proprietary Estates in Space, «Indiana Law Journal» 42.2/1967, s. 225-254.
Google Scholar

Robilant di A., Property: A Bundle of Sticks or a Tree?, «Vanderbilt Law Review» 66/2013, s. 869-932.
Google Scholar

Sprankling J.G., Owning the Center of the Earth, «UCLA Law Review» 55/2008, s. 979-1040.
Google Scholar

Stevenson S.J., Banking on TDRs: Te Government’s Role as Banker of Transferable Development Rights, «New York University Law Review» 73/1999, s. 1329-1376.
Google Scholar

The Unconstitutionality of Transferable Development Rights «Te Yale Law Journal», 84/1975, s. 1101-1022; https://digitalcommons.law.yale.edu/cgi/viewcontent. cgi?article=6313&context=ylj (dostęp 30 września 2021 r.). DOI: https://doi.org/10.2307/795438
Google Scholar